ריכזנו את הליקויים שחוזרים על עצמם בבדיקות דירה, גם בנכסים חדשים וגם ביד שנייה, כדי שתדעו מה לחפש ומה המשמעות של כל ממצא.
הליקוי הנפוץ והיקר ביותר. מקורות אפשריים: איטום גג לקוי, חדירת מים דרך חזית או חלון, נזילה מצנרת, איטום כושל בחדר רטוב או עליית רטיבות מהקרקע. הסימנים כוללים כתמים, קילופי צבע, עובש, ריח לחות ותפיחות בטיח. חשוב לאתר את המקור ולא רק לצבוע מחדש.
רוב הסדקים הם סדקי טיח או התכווצות ואינם מסוכנים, אך יש סדקים שמעידים על תנועה מבנית או על ביצוע לקוי. בבדיקה מתועדים מיקום הסדק, כיוונו ורוחבו, ומצוין אם נדרש בירור נוסף.
אריחים מתופפים (חלולים) שנובעים מהדבקה חלקית, הפרשי גובה בין אריחים, פוגות שבורות או לא אחידות, שברים, שריטות והבדלי גוון. בשטח נרחב, ריצוף מתופף מחייב פירוק והחלפה – עלות משמעותית.
שיפוע לקוי במקלחת גורם למים עומדים ולחדירת רטיבות לאורך זמן. במרפסות, שיפוע הפוך מנקז מים אל תוך הדירה. גם מיקום לא נכון של מחסום רצפה מייצר בעיה קבועה.
אטימות לקויה שגורמת לחדירת מים ורוח, מסילות תקועות, זיגוג פגום, תריסים שאינם נעים בצורה חלקה, דלתות שאינן נסגרות היטב ומשקופים לא מיושרים.
לוח חשמל ישן, חוסר במפסק פחת, מספר מעגלים לא מספק, נקודות רופפות, כיסויים חסרים והארקה בעייתית. בבדיקה מתבצעת בחינה חזותית ותפעולית של המערכת.
לחץ מים חלש, ניקוז איטי, נזילות בנקודות חיבור, סימני קורוזיה בצנרת גלויה, כלים סניטריים לא מקובעים ומחסומי רצפה סתומים.
האזור הרגיש ביותר בדירה. נבדקים איטום, שיפועים, איכות הרובה והסיליקון, נזילות סביב מקלחון ואמבטיה, אוורור וסימני רטיבות בקיר הגב מהצד השני.
איטום, שיפועים, מעקות ויציבותם, מצב הריצוף החיצוני, ניקוז ומצב תפרים. בקומות עליונות ובגגות מרוצפים אלו נקודות תורפה מרכזיות.
אנכיות קירות, מישוריות תקרות ורצפות, מידות חדרים ושטח הדירה מול התוכניות, וכן פערים בין המפרט לבין מה שבוצע בפועל.
מצב חזית, טיח מתקלף, אריחי חיפוי רופפים, רטיבות בחדר מדרגות וסימנים לבעיות איטום בגג המשותף. התרשמות זו מוגבלת לנגישות ולאפשרות הצפייה במקום.
דלת וחלון אטומים ותקינות מנגנוני הסגירה, פתחי אוורור, סימני חלודה וסימני רטיבות – רכיב שנוטים לדלג עליו בביקור רגיל.
לא כל ממצא הוא אסון. שריטה באריח או גוון צבע לא אחיד הם ליקויים אסתטיים. לעומת זאת, רטיבות פעילה, שיפוע ניקוז הפוך או לוח חשמל בלתי תקין הם ליקויים שדורשים טיפול. תפקיד הדוח הוא לא רק לרשום – אלא לעזור לכם לתעדף.
רוצים בדיקה לנכס שלכם? עברו לעמוד יצירת הקשר או קראו על בדק בית לפני קנייה.
בדק בית מקצועי עולה החל מ-990 ₪ – חלק זעיר מהעלות של ליקוי שיתגלה רק אחרי שנכנסתם לגור. נשמח לשמוע על הנכס ולתת לכם הצעה מדויקת.
